Риэлтор по коммерческой недвижимости Москвы

.

Павел Беликов — брокер по коммерческой недвижимости

Основная специализация — продажа и сдача в аренду сложной коммерческой недвижимости

Телефон: (495) 740-90-21 (будни с 9 до 19)

WhatsApp / Viber / Telegram: 8-929-955-20-04

Электронная почта: 7409021@gmail.com

Обратный звонок

Риэлтор (брокер) по подбору коммерческой недвижимости

Поиск (подбор) коммерческой недвижимости

Стоимость услуги — 50% от месячной арендной платы, но не менее 100 000 рублей

Возможно открытие точки под ключ — от поиска помещения до инструктажа персонала и планирования маркетинговой компании по продвижению. Стоимость — договорная, зависит от объема работ

 

Определяю целевой сегмент покупателей и подбираю недвижимость в местах их максимальной концентрации. Для прогнозирования оборота точки, перед началом работы, мне крайне желательно ознакомиться с работающими заведениями

Имею опыт вывода магазинов на запланированные финансовые показатели и выполнения планов по развитию розничных сетей

Веду переговоры с собственниками, с целью получения лучших условий аренды — размер арендной платы, ежегодной индексации и т.п.

Возможен глубокий анализ ситуации в регионе открытия, корректировка ассортиментной матрицы и форматов точек, расчет рентабельности и прогнозирование тенденций развития

Риэлтор (брокер) по сдаче коммерческой недвижимости в аренду

Сдача коммерческой недвижимости в аренду

Стоимость услуги — 50% от месячной арендной платы, но не менее 150 000 рублей

Анализирую ситуацию и предоставляю первичную бесплатную консультацию

Провожу сбор исходных материалов (в зависимости от масштаба объекта, может занять до 2 съемочных дней)

В случае необходимости осуществляется аэросъемка, видеорепортаж в формате 360º, создается 3D модель сдаваемого объекта, отрисовывается тепловая карта трафика

Если сдаваемый объект попадает в категорию сложных, то под арендатора разрабатывается целостное предложение

За свой счет провожу платную рекламную компанию в сети интернет (53 площадки с ежемесячной аудиторией в 37 155 090 человек)

Отрабатываю существующую базу контактов, провожу показы и переговоры, согласовываю лучшие условия

Риэлтор (брокер) по покупке квартиры

Продажа коммерческой недвижимости

Стоимость услуги зависит от стоимости объекта и составляет:

При стоимости объекта до 100 млн. — 2,5%

При стоимости объекта от 100 млн. до 500 млн. — 2%

При стоимости объекта от 500 млн. — 1,5% +  1%  (накладные расходы, возникающие при продаже такой недвижимости)

  

Перед началом работы мы встречаемся и обсуждаем рамочные условия сотрудничества

Я провожу первичное обследование объекта и беру перерыв на 1-2 дня

На следующей встрече я, если это необходимо, предлагаю два варианта работы — Light и Full

Light — реализация объекта с минимальными вложениями в ремонт и доработку

Full — полная переработка концепции объекта с его модернизацией (иногда, после реализации этого варианта, собственники отказываются от идеи продажи)

Если не один из предложенных вариантов вас не устраивает, то мы желаем друг другу удачи и расходимся

 

В зависимости от размеров объекта и уровня освещенности мой съемочный период может длиться до 2 дней

Средний объем данных — 450 фотографий и 50 минут видеоматериала

При необходимости осуществляется аэросъемка в качестве 4К, видеорепортаж в формате 360º, создание 3D модели продаваемой недвижимости и тепловой карты трафика

Отбор, редактирование и монтаж материалов занимает от 2 до 5 дней

Для сокращения сроков продажи мы совместно разрабатываем целостное предложение

Создаются файлы инфографики

Расходы на продвижение и рекламу объекта беру на себя

Запускаю первой из трех волн рекламной компании в сети интернет (53 площадки с ежемесячной аудиторией в 37 155 090 человек)

Подключаю партнерскую сеть продаж

Отрабатываю существующую базу возможных инвесторов

Организовываю показы и защиту ключевых интересов на переговорах

Брокер по покупке готового бизнеса в Москве

Покупка готового бизнеса

Стоимость услуги зависит от стоимости готового арендного бизнеса и составляет:

  • 10%, но не менее 150 000 рублей, при стоимости бизнеса до 5 млн. рублей
  • 5% при стоимости бизнеса от 5 до 10 млн. рублей
  • 2,5% при стоимости бизнеса от 10 млн. рублей

90% компаний, выставленных на продажу, убыточны или находятся в финансовом пике. Остальные или обременены скрытыми обязательствами, или сильно переоценены

Поэтому перед покупкой готового бизнеса я обычно рекомендую подумать, что мы покупаем и как новый собственник улучшить операционные показатели. Главная ценность — не оборудование и стены, а клиентская база

Перед началом работы мы встречаемся и анализируем активы: имеющийся опыт, навыки и стартовый бюджет

Далее я сортирую имеющиеся на рынке компании, анализирую финансовую отчетность, сайты, клиентские базы компаний, плотность трафика. Анализирую внешние факторы — сырье, рынки сбыта, конкуренцию, востребованность, актуальность бизнеса

Когда нужный актив найден, мы объективно, в цифрах, объясняем Собственнику почему стоимость бизнеса завышена

В договоре купли-продажи прописываем права аренды, материальные и нематериальные активы, клиентские базы, логины и пароли от социальных сетей, условия защиты от конкурентов («тиражирования» бизнеса), защиту от ухода ключевых сотрудников

Брокер - помощь в открытии бизнеса StartUp

StartUp

01. Ремонт и дизайн

Техническое задание на проектирование

Разработка и утверждение концепции точки

Дизайн проект

Демонтаж существующих конструкций (для уточнения размеров и нанесения существующих коммуникаций)

Рабочий проект

Проект инженерных сетей

Составление сметы по проекту

Получение счетов от поставщиков

Техническое задание на строительные работы

Отделочные работы

Архитектурный надзор

Концепция, планы, расстановка, дизайн, подбор мебели, электрика, развертка стен, инженерка, сопровождение

Оговаривай контрольные точки

Дизайн — нарисовать помещение в 3Д и поработать с цветом (рабочка с электрикой, просчетом света), расстановка мебели

Дизайн — google картинки — название заведения

02. Персонал

Унылые продавцы, копающиеся в телефоне, которые способны только оттолкнуть клиентов. Активно предлагать дополнительные продукты

03. Касса и IT

Кассовое оборудование и внутреннее программное обеспечение

Сайт имеет огромное значение — он дает понять, что из себя представляет бизнес и принять решение — посетить заведение или нет

Пожарное оборудование, тревожная кнопка, сигнализация, видео наблюдение

04. Реклама и маркетинг

05. Планирование бизнеса

Стоимость — 50 000 рублей

Перед встречей рекомендую подробно прописать «скелет» планируемого бизнеса — документы, планы, расчеты. Мы совместно прорабатываем финансовую модель с целью быстрого выхода на прибыль.

Производственные и складские мощности, конверсия, средний чек, формирование ключевого ассортимента, качество продукта, обучение и контроль персонала, размер ежемесячного рекламного бюджета,

Рост бизнеса — частота покупок и коэффициент удержания посетителей

Брокер по продаже готового бизнеса в Москве

Продажа готового бизнеса

Стоимость услуги зависит от стоимости готового арендного бизнеса и составляет:

  • 10%, но не менее 150 000 рублей, при стоимости бизнеса до 5 млн. рублей
  • 5% при стоимости бизнеса от 5 до 10 млн. рублей
  • 2,5% при стоимости бизнеса от 10 млн. рублей

Беру в работу не более 15% поступивших заявок

Для сокращения сроков продажи возможно проведение дополнительных работ по оптимизации операционной деятельности

Разработка целостного предложение, по условиям которого покупателю, при подписании договора о нераспространении, предоставляется 3-х месячный тестовый доступ к компании